Cuando los propietarios de inmuebles en Houston no garantizan unas condiciones seguras, hay personas inocentes que resultan heridas. Tanto si resbalaste en el suelo mojado de un supermercado, como si te atacaron en un aparcamiento mal iluminado o te caíste por unas escaleras rotas en un complejo de apartamentos, la legislación de Texas te otorga el derecho a exigir responsabilidades a los propietarios negligentes. Kenny Perez Law ha conseguido más de 75 millones de dólares en indemnizaciones para víctimas de lesiones en todo Texas, y sabemos cómo demostrar la negligencia de los propietarios y luchar para conseguir una indemnización completa.
Los propietarios tienen la obligación legal de garantizar que sus instalaciones sean razonablemente seguras para los visitantes. Cuando ignoran los riesgos, descuidan el mantenimiento o escatiman en medidas de seguridad, las personas sufren lesiones graves: fracturas, traumatismos craneoencefálicos, lesiones en la médula espinal y otras lesiones aún más graves. Estas lesiones conllevan gastos hospitalarios, pérdida de ingresos y meses de dolorosa recuperación. Si ha sufrido lesiones porque el propietario de un inmueble en Houston no le protegió, Kenny Perez Law luchará para que reciba hasta el último dólar que le corresponde.
Con más de 300 reseñas de cinco estrellas en Google y un historial de éxito a la hora de exigir responsabilidades a grandes empresas y propietarios, nuestro bufete cuenta con la experiencia que necesitan las víctimas de lesiones del condado de Harris. Atendemos a clientes de toda la zona de Houston, desde The Heights hasta Pearland, y desde Sugar Land hasta Pasadena. Llama hoy mismo al (713) 979-4252 para una evaluación gratuita de tu caso: no tendrás que pagar nada a menos que consigamos una indemnización para ti.
En esta página:
- Comprender las obligaciones de los propietarios
- Demostrar la negligencia en tu caso
- Cómo presentar una reclamación por daños en el local
- Luchando por una indemnización completa
- Riesgos habituales en las propiedades de Houston
- Tipos de casos de responsabilidad civil por las instalaciones
- Normativa sobre el estatus de visitante en Texas
- Cuánto podría valer tu caso
- Cómo reaccionan las compañías de seguros
- Plazos previstos en la legislación de Texas
- Preguntas frecuentes
- ¿Por qué elegir Kenny Pérez Law?
Comprender las obligaciones de los propietarios en Houston
La legislación de Texas exige a los propietarios que mantengan unas condiciones razonablemente seguras para las personas que acceden a sus instalaciones. Esta obligación se aplica a empresas como Walmart, HEB y Target, a los complejos de apartamentos de Houston, a restaurantes y bares, a aparcamientos y estacionamientos, a centros comerciales, a edificios de oficinas y a residencias privadas cuando acogen a invitados.
La responsabilidad concreta del propietario depende de su situación jurídica como visitante. Texas distingue tres categorías: invitados, personas con permiso de acceso y intrusos. Cada categoría goza de distintos niveles de protección ante la ley.
Los invitados gozan del mayor nivel de protección. Se trata de personas a las que se invita a entrar en una propiedad con fines comerciales: clientes que compran en tiendas, inquilinos que viven en apartamentos, pacientes que acuden a consultas médicas e huéspedes de hoteles o restaurantes. Los propietarios tienen la obligación de inspeccionar la propiedad en busca de riesgos y, en caso de detectarlos, subsanarlos o colocar las advertencias adecuadas.
Los «licenciatarios» son invitados o personas que cuentan con el permiso del propietario para estar allí. Los propietarios que organizan cenas, los amigos que visitan su casa y los repartidores entran todos en esta categoría. Los propietarios deben advertir a los licenciatarios de los peligros conocidos, pero no están obligados a inspeccionar activamente la propiedad en busca de riesgos.
Por lo general, los intrusos gozan de una protección limitada. Los propietarios no suelen tener ninguna obligación hacia los intrusos, salvo la de evitarles daños intencionados. Sin embargo, existen excepciones en el caso de los niños (doctrina del peligro atractivo) y de los intrusos descubiertos.
Es importante conocer tu condición de visitante, ya que de ello depende qué medidas debería haber tomado el propietario del inmueble para protegerte. El bufete de Kenny Pérez investiga las circunstancias de tu lesión para determinar el deber de diligencia que le correspondía y demostrar que el propietario lo incumplió.
Riesgos habituales relacionados con la responsabilidad civil por las instalaciones en toda la ciudad de Houston
El variado panorama inmobiliario de Houston —desde los rascacielos del centro hasta los extensos centros comerciales de las afueras— da lugar a numerosas situaciones de riesgo. Hemos llevado casos de lesiones relacionados con todos estos riesgos y muchos más.
Los riesgos de resbalones, tropiezos y caídas constituyen las lesiones más comunes relacionadas con la responsabilidad civil de los propietarios de locales. Los suelos mojados sin señales de advertencia en supermercados y restaurantes, el pavimento irregular en los aparcamientos, las barandillas rotas o ausentes en las escaleras, las moquetas rasgadas o las baldosas sueltas, los líquidos derramados en los pasillos de las tiendas y la iluminación deficiente que oculta los peligros son causas de caídas con graves consecuencias. Estos accidentes se producen en HEB, Kroger, Walmart, Target y en comercios locales de todo el condado de Harris.
Los casos de negligencia en materia de seguridad se producen cuando los propietarios no protegen a los visitantes frente a agresiones delictivas previsibles. Una iluminación insuficiente en los aparcamientos de los edificios de apartamentos, puertas de seguridad o cerraduras rotas, la falta de cámaras de seguridad o de guardias en zonas con alta tasa de delincuencia, la falta de reparación de cerraduras o ventanas rotas y el hecho de ignorar actividades delictivas previas en la propiedad constituyen casos de negligencia en materia de seguridad. El tamaño de Houston y la diversidad de sus barrios hacen que algunas propiedades requieran más medidas de seguridad que otras.
Los defectos estructurales provocan lesiones graves cuando los propietarios posponen el mantenimiento. Escaleras o balcones que se derrumban, ascensores o escaleras mecánicas averiados, placas de techo o lámparas que se caen, hormigón desmoronado o ladrillos sueltos, y piscinas con un mantenimiento inadecuado son todos indicios de una gestión negligente de la propiedad. Estos defectos suelen afectar a complejos de apartamentos, edificios antiguos y propiedades en las que los propietarios anteponen los beneficios a la seguridad.
Las condiciones peligrosas en las tiendas provocan lesiones a los compradores en toda la ciudad de Houston. La mercancía que se cae de estanterías sobrecargadas o mal sujetas, los obstáculos que bloquean los pasillos y que los clientes no pueden ver, las puertas automáticas que no funcionan correctamente, los carros de la compra con ruedas rotas o bordes afilados y las cajas apiladas de forma inadecuada suponen riesgos innecesarios. Las tiendas minoristas tienen la obligación de mantener entornos de compra seguros.
La exposición a sustancias tóxicas puede producirse cuando los propietarios ignoran los riesgos medioambientales. La aparición de moho en pisos con daños causados por el agua, las fugas de monóxido de carbono procedentes de sistemas de climatización defectuosos, la exposición al amianto durante las reformas, la pintura con plomo en inmuebles antiguos y los derrames de productos químicos en edificios comerciales provocan problemas de salud a largo plazo. Estos casos requieren el testimonio de un experto para relacionar su enfermedad con el estado del inmueble.
Si ha sufrido lesiones en la propiedad de otra persona en cualquier lugar de Houston —desde el Medical Center hasta Katy, desde The Woodlands hasta League City—, Kenny Perez Law investigará lo ocurrido y quién es el responsable.
Tipos de casos de responsabilidad civil por las instalaciones que tramitamos en Houston
La responsabilidad civil por las instalaciones abarca una amplia variedad de situaciones en las que se producen lesiones en distintos tipos de inmuebles. Nuestro bufete cuenta con experiencia en todo tipo de casos de lesiones relacionadas con inmuebles.
Los accidentes por resbalones y caídas siguen siendo el motivo más común de reclamaciones por responsabilidad civil de los propietarios. Según el Instituto Nacional de Seguridad en Suelos, las caídas son la causa de más de 8 millones de visitas a urgencias al año. En el clima cálido y húmedo de Houston, la condensación hace que los suelos de los edificios con aire acondicionado se vuelvan resbaladizos. Las tormentas repentinas dejan los aparcamientos y las entradas mojados. En los supermercados y restaurantes se producen derrames constantemente. Los propietarios deben solucionar estos peligros rápidamente o se enfrentarán a responsabilidades legales si alguien resulta herido.
Los accidentes por tropiezos y caídas se diferencian de los resbalones: en el primer caso, uno tropieza con algo, en lugar de perder el equilibrio. Las aceras agrietadas, los baches en los aparcamientos, los cables eléctricos que cruzan las aceras, los cambios bruscos en el nivel del suelo y los pasillos abarrotados son causas habituales de lesiones por tropiezos y caídas. El deterioro de las infraestructuras de Houston hace que muchas propiedades comerciales tengan pavimentos irregulares y hormigón agrietado, problemas que los propietarios ignoran hasta que alguien resulta herido.
En los casos de seguridad insuficiente, los propietarios son responsables cuando no protegen a los visitantes de delitos previsibles. Si ha sufrido una agresión, un robo o un abuso sexual en la propiedad de otra persona, es posible que pueda presentar una reclamación por responsabilidad civil del propietario. En estos casos, es necesario demostrar que el propietario conocía o debería haber conocido los riesgos de seguridad —delitos anteriores en la propiedad, altos índices de delincuencia en los alrededores, equipos de seguridad averiados que el propietario no reparó— y que no aplicó medidas de seguridad razonables. Los complejos de apartamentos, los aparcamientos, los hoteles, los bares y discotecas, y los centros comerciales tienen la obligación de proteger a sus clientes frente a actos delictivos previsibles.
Los accidentes en piscinas provocan ahogamientos, casos de casi ahogamiento y lesiones graves en el clima cálido de Houston, donde hay piscinas por todas partes. Los complejos de apartamentos, los hoteles y los propietarios de viviendas deben mantener vallas adecuadas, puertas y cerraduras en buen estado, una supervisión adecuada de las piscinas comunitarias, señalización adecuada de la profundidad y advertencias, así como superficies antideslizantes alrededor de las terrazas de las piscinas. La exposición a productos químicos de piscina, los accidentes en los trampolines y los atrapamientos en los desagües también dan lugar a responsabilidad civil por las instalaciones.
Los casos de mordeduras de perro y ataques de animales entran dentro del ámbito de la responsabilidad civil por las instalaciones cuando se producen en la propiedad de otra persona. Texas aplica la «regla de la primera mordedura», matizada por los principios de negligencia. Los propietarios que saben que su perro es agresivo, no controlan a los animales peligrosos o incumplen las normas sobre el uso de correa pueden ser considerados responsables de las lesiones causadas por los ataques. En Houston se producen miles de mordeduras de perro al año, muchas de las cuales provocan cicatrices permanentes y traumas emocionales.
Las lesiones en parques de atracciones e instalaciones recreativas se producen en distintos lugares de toda la zona de Houston. Six Flags, los parques acuáticos, los parques de camas elásticas, los rocódromos y otras instalaciones similares deben mantener el equipamiento en condiciones seguras y garantizar una supervisión adecuada. Las averías mecánicas, los sistemas de sujeción inadecuados y la negligencia de los empleados dan lugar a responsabilidades civiles.
La exposición a sustancias tóxicas y los riesgos ambientales provocan problemas de salud a largo plazo que pueden no manifestarse de inmediato. Los inquilinos de apartamentos expuestos al moho negro, los trabajadores expuestos al amianto o a productos químicos y los residentes que viven cerca de instalaciones industriales pueden presentar reclamaciones por responsabilidad civil del propietario cuando este tenía conocimiento del riesgo y no lo subsanó ni advirtió de él.
Independientemente del tipo de daño a la propiedad que haya sufrido en Houston, Kenny Perez Law cuenta con la experiencia necesaria para gestionar su caso.
Cómo demostrar la negligencia en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones en Houston
Para ganar un caso de responsabilidad civil por las instalaciones, es necesario demostrar cuatro elementos: obligación, incumplimiento, causalidad y daños. La legislación de Texas atribuye la carga de la prueba a usted, como parte perjudicada, lo que significa que es fundamental recabar pruebas sólidas.
Para demostrar la existencia de un deber de cuidado, hay que demostrar que el propietario del inmueble tenía la obligación legal de garantizar unas condiciones seguras. Esto depende de tu condición de invitado, licenciatario o intruso. En la mayoría de los casos —clientes en tiendas, inquilinos en pisos, comensales en restaurantes—, demostrar la existencia de ese deber es sencillo, ya que es evidente que se te invitó a entrar en el inmueble con fines comerciales.
Para demostrar el incumplimiento, es necesario demostrar que el propietario no cumplió con su obligación. Aquí es donde los casos de responsabilidad civil por las instalaciones se complican. Debe demostrar que el propietario conocía o debería haber conocido la situación de peligro, que tuvo tiempo suficiente para subsanarla o advertir de ella, y que no tomó las medidas razonables. Las compañías de seguros se oponen con firmeza a este argumento, alegando que no tenían conocimiento del peligro o que no tuvieron tiempo para solucionarlo.
La cuestión del «conocimiento implícito» suele ser determinante en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones. Aunque el propietario no tuviera conocimiento real del peligro, sigue siendo responsable si debería haberlo detectado mediante inspecciones razonables. Si resbalas sobre un líquido derramado en una tienda de comestibles, la tienda puede alegar que no sabía que estaba allí. Sin embargo, si el derrame llevaba el tiempo suficiente como para que lo hubieran detectado durante las inspecciones rutinarias, se considera que tenían conocimiento implícito. Investigamos cuánto tiempo llevaba existiendo el peligro, qué procedimientos de inspección se aplicaban y si el propietario los siguió.
Para demostrar la relación de causalidad, hay que probar que la negligencia del propietario fue la causa directa de tus lesiones. Debes demostrar que no habrías resultado herido si el propietario hubiera mantenido unas condiciones seguras. Los historiales médicos, las fotografías del lugar del accidente y los testimonios de los peritos ayudan a demostrar la relación de causalidad.
Para documentar los daños y perjuicios, es necesario aportar pruebas exhaustivas de tus lesiones y pérdidas. Los historiales médicos que reflejen tu diagnóstico y tratamiento, las facturas de toda la asistencia médica recibida, las nóminas y las declaraciones de la renta que demuestren la pérdida de ingresos, los informes periciales sobre las necesidades médicas futuras y la documentación que refleje cómo la lesión ha afectado a tu vida cotidiana respaldan tu reclamación por daños y perjuicios.
Los problemas relacionados con la culpa comparativa surgen cuando los propietarios alegan que usted mismo provocó sus lesiones. Texas aplica una norma de culpa comparativa modificada con un umbral del 51 %. Si se determina que su culpa es superior al 50 %, no recibirá indemnización alguna. Si su culpa es del 50 % o menos, su indemnización se reducirá en función de su porcentaje de culpa. Las compañías de seguros suelen argumentar que no prestaste atención, ignoraste las advertencias o actuaste de forma irrazonable. Luchamos contra estas alegaciones demostrando que la negligencia del propietario fue la causa principal de tus lesiones.
Kenny Perez Law recopila las pruebas necesarias para demostrar todos los elementos de su caso de responsabilidad civil por las instalaciones. Colaboramos con investigadores, peritos e ingenieros para elaborar una demanda sólida que haga rendir cuentas a los propietarios negligentes.
¿Qué indemnización se puede obtener en los casos de lesiones por daños a la propiedad en Houston?
Las lesiones derivadas de la responsabilidad civil por las instalaciones suelen acarrear importantes pérdidas económicas y personales. La legislación de Texas le permite reclamar varios tipos de indemnización en función de su situación concreta.
Los gastos médicos incluyen todos los costes relacionados con el tratamiento de tus lesiones. Se consideran gastos médicos las visitas a urgencias inmediatamente después del accidente, las hospitalizaciones y las intervenciones quirúrgicas, las visitas al médico y las consultas con especialistas, la fisioterapia y la rehabilitación, los medicamentos recetados, el material médico como sillas de ruedas o aparatos ortopédicos, los servicios de asistencia sanitaria a domicilio y cualquier tratamiento médico futuro que necesites. Guarda todas las facturas y recibos médicos, ya que estos documentos sirven para demostrar tus daños económicos.
Los salarios perdidos te compensan por los ingresos que no pudiste percibir mientras te recuperabas. Si tu lesión te impidió trabajar, tienes derecho a recuperar esos salarios perdidos. Esto incluye el sueldo o el salario por horas que dejaste de percibir, las horas extras y las primas que habrías ganado, los días de baja por enfermedad y las vacaciones que tuviste que disfrutar, así como los ingresos por cuenta propia que perdiste. Analizamos los registros de tu empresa y tus documentos financieros para calcular exactamente lo que has perdido.
La pérdida de capacidad de generar ingresos se da cuando una lesión le impide trabajar al mismo nivel en el futuro. Las discapacidades permanentes que afectan a su capacidad para trabajar, la necesidad de cambiar de profesión para desempeñar trabajos menos exigentes, la reducción de la jornada laboral o de la productividad, y la jubilación anticipada forzosa son factores que reducen su capacidad futura de generar ingresos. Los expertos económicos calculan el valor actual de estas pérdidas futuras.
La indemnización por daños morales compensa el dolor físico y las limitaciones causadas por tus lesiones. El dolor persistente derivado de lesiones permanentes, la imposibilidad de disfrutar de actividades que antes te gustaban, la vergüenza que provocan las cicatrices visibles o las discapacidades, y la disminución de la calidad de vida constituyen, en conjunto, daños morales. Estos daños no tienen un valor monetario exacto, sino que dependen de la gravedad y la permanencia de tus lesiones.
El concepto de «angustia mental» se refiere al impacto emocional y psicológico de tu lesión. Se incluyen la ansiedad o la depresión tras el accidente, el trastorno de estrés postraumático (TEPT) derivado de incidentes traumáticos como agresiones violentas, el miedo a situaciones similares y la angustia emocional provocada por discapacidades permanentes. Los registros de tratamiento de salud mental respaldan estas reclamaciones.
Los daños por desfiguración se aplican cuando las lesiones dejan cicatrices permanentes o cambios físicos. Las cicatrices faciales causadas por caídas, las cicatrices por quemaduras provocadas por incendios o la exposición a sustancias químicas, la amputación de extremidades y las discapacidades visibles influyen en la forma en que los demás te perciben y en cómo te percibes a ti mismo. Estos daños son especialmente importantes cuando la desfiguración afecta a tu carrera profesional o a tus relaciones personales.
La indemnización por pérdida de consorcio permite a tu cónyuge reclamar una indemnización por los daños y perjuicios que tu lesión ha causado a vuestro matrimonio. La pérdida de compañía, la imposibilidad de mantener una relación física y la pérdida de los servicios y el apoyo domésticos afectan a tu cónyuge. Estas reclamaciones se presentan por separado de la reclamación por lesiones.
Las indemnizaciones punitivas son poco frecuentes en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones, pero se aplican cuando la conducta del propietario ha sido gravemente negligente o maliciosa. Ignorar intencionadamente riesgos graves conocidos, no subsanar repetidamente situaciones peligrosas a pesar de que otras personas hayan sufrido lesiones y ocultar fraudulentamente dichos riesgos pueden justificar la concesión de indemnizaciones punitivas. En Texas, las indemnizaciones punitivas tienen un límite máximo de 200 000 dólares o el doble de los daños económicos, lo que sea mayor, más los daños no económicos hasta un máximo de 750 000 dólares.
Las compañías de seguros intentan minimizar todas las categorías de daños. Cuestionarán tu tratamiento médico, impugnarán tus ingresos perdidos y restarán importancia a tu dolor y sufrimiento. Kenny Perez Law presenta pruebas exhaustivas de todas las pérdidas que has sufrido para conseguir la máxima indemnización.
Cómo afectan las normas de culpa comparativa de Texas a las reclamaciones por daños materiales
El sistema de culpa comparativa modificado de Texas tiene un impacto significativo en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones. Comprender estas normas ayuda a entender por qué las compañías de seguros suelen culpar a las víctimas de lesiones.
Según el artículo 33.001 del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas, tu indemnización se reducirá en función de tu porcentaje de culpa si se determina que eres parcialmente responsable de tus lesiones. Por ejemplo, si se le conceden 100 000 dólares pero se determina que tiene un 20 % de culpa, recibirá 80 000 dólares. Sin embargo, si se determina que tiene un 51 % o más de culpa, no recibirá nada; esto se conoce como la regla del 51 %.
Entre las defensas más habituales que esgrimen los propietarios se incluyen alegar que no prestabas atención por donde caminabas, argumentar que ignoraste las señales de advertencia o las barreras, afirmar que el peligro era «evidente y manifiesto» y que, por lo tanto, deberías haberlo visto, alegar que te encontrabas en una zona en la que no debías estar, o alegar que estabas ebrio o distraído. Cada una de estas defensas intenta atribuirte la culpa a ti.
La defensa basada en lo «abierto y evidente» merece una atención especial. Los propietarios alegan que no son responsables de los peligros que son claramente visibles, ya que uno debería haberlos visto y evitado. Los tribunales de Texas han restringido esta defensa: incluso los peligros evidentes pueden ser peligrosos si las circunstancias impiden evitarlos de forma segura. Por ejemplo, un escalón en un pasillo oscuro puede ser evidente a la luz del día, pero peligroso por la noche sin la iluminación adecuada.
En los accidentes que se producen en tiendas suelen surgir argumentos relacionados con la distracción. La compañía de seguros alega que usted estaba mirando el móvil, hablando con alguien o distraído con la mercancía, en lugar de prestar atención por donde caminaba. Nosotros rebatimos estos argumentos demostrando que la negligencia del propietario del local creó un peligro que no debería haber existido, independientemente de su nivel de atención.
La determinación comparativa de la culpa hace que las pruebas sean fundamentales. Las grabaciones de las cámaras de seguridad que muestran lo que estabas haciendo, las declaraciones de los testigos sobre las circunstancias y tu comportamiento, y las fotografías del lugar del accidente influyen en la determinación de la culpa. Kenny Perez Law inicia inmediatamente una investigación para preservar las pruebas que demuestren que la negligencia del propietario fue la causa principal de tu accidente.
No dejes que las compañías de seguros te hagan responsable de la negligencia de otra persona. Nuestro bufete se opone a los argumentos injustos sobre culpa compartida que intentan negarte la indemnización que te mereces.
Cómo gestionan las compañías de seguros las reclamaciones por responsabilidad civil por las instalaciones en Houston
Los propietarios de inmuebles contratan un seguro de responsabilidad civil por las instalaciones para cubrir las reclamaciones por lesiones, pero estas compañías de seguros anteponen los beneficios a la justicia. Conocer sus tácticas te ayudará a evitar errores que podrían perjudicar tu caso.
La investigación comienza de inmediato en cuanto denuncies tu lesión. La compañía de seguros envía a peritos para documentar el lugar de los hechos, pero estos buscan pruebas para denegar tu reclamación, no para ayudarte. Fotografían los elementos que respaldan su defensa, entrevistan a testigos que quizá no hayan visto lo ocurrido y revisan las grabaciones de las cámaras de seguridad para encontrar cualquier comportamiento que puedan utilizar en tu contra. Por eso es tan importante que tu propio abogado inicie la investigación de inmediato.
Las tácticas de negación incluyen afirmar que el peligro no existía o que tú mismo lo provocaste, argumentar que no tenían conocimiento de la situación de peligro, alegar que estabas entrando sin autorización o en una zona restringida, culparte por no haber visto un peligro «evidente» y alegar que tus lesiones no son tan graves como afirmas. Cada una de estas tácticas tiene como objetivo evitar el pago de tu reclamación.
Las tácticas dilatorias te agotan tanto económica como emocionalmente. Solicitar documentación innecesaria una y otra vez, tardar semanas en responder a tus comunicaciones, exigir múltiples reconocimientos médicos por parte de sus propios médicos y alargar las investigaciones no hacen más que retrasar la resolución del caso. Mientras tanto, las facturas se acumulan y la presión económica va en aumento. Las compañías de seguros esperan que aceptes un acuerdo por un importe bajo solo para poner fin al proceso.
Las ofertas de indemnización a la baja suelen llegar pronto, antes de que conozcas el alcance total de tus lesiones. El perito puede mostrarse comprensivo y ofrecerte un acuerdo «justo» para evitar las molestias de una reclamación. Estas ofertas rara vez cubren tus pérdidas reales: están calculadas para ahorrar dinero a la compañía de seguros. Una vez que aceptes y firmes la exención de responsabilidad, no podrás reclamar una indemnización adicional, aunque tus lesiones resulten ser más graves de lo que se pensaba inicialmente.
Las «trampas de las declaraciones grabadas» se producen cuando los peritos te piden que prestes una declaración grabada sobre el accidente. Lo presentan como un trámite rutinario, pero en realidad están buscando incoherencias o confesiones que puedan utilizar en tu contra. Declaraciones inocentes como «No lo vi» o «No prestaba mucha atención» se convierten en argumentos para demostrar que eres el culpable. Nunca prestes una declaración grabada sin la presencia de un abogado.
Las tácticas de vigilancia pueden incluir la contratación de investigadores para que te sigan, el control de tus redes sociales en busca de publicaciones que contradigan tus reclamaciones por lesiones, el hecho de fotografiarte realizando actividades que, según ellos, no puedes hacer, y el análisis de tu presencia en Internet en busca de cualquier elemento que pueda socavar tu credibilidad. Una foto tuya sonriendo en una reunión familiar no significa que no sientas dolor, pero las compañías de seguros la utilizan para argumentar que estás exagerando tus lesiones.
Los exámenes médicos independientes (IME) no son independientes en absoluto. Las compañías de seguros te envían a médicos con los que suelen trabajar para minimizar las reclamaciones por lesiones. Estos médicos suelen restar importancia a tus lesiones, afirmar que te has recuperado por completo o argumentar que tus lesiones no están relacionadas con el accidente. Contrarrestamos los informes sesgados de los IME con las opiniones de tus médicos tratantes, que son quienes realmente conocen tu historial médico.
El bufete de Kenny Pérez se encarga de todas las gestiones con las compañías de seguros para que usted pueda centrarse en su recuperación. Conocemos sus tácticas y sabemos cómo defenderse para proteger sus derechos y conseguir una indemnización completa.
Plazos para presentar demandas por responsabilidad civil por las instalaciones en Houston
La legislación de Texas establece plazos estrictos para presentar demandas por daños personales. Si no se respetan estos plazos, se pierde para siempre el derecho a una indemnización, por muy sólido que sea el caso.
El plazo de prescripción de dos años previsto en el artículo 16.003 del Código de Práctica Civil y Recursos de Texas le concede un plazo de dos años a partir de la fecha de la lesión para presentar una demanda. Si sufrió una lesión por resbalón y caída el 1 de mayo de 2024, deberá presentar su demanda antes del 1 de mayo de 2026. Si incumple este plazo, aunque sea por un solo día, el tribunal desestimará su caso.
Las excepciones a la regla del descubrimiento pueden ampliar el plazo si no descubrió su lesión de inmediato. Esto se aplica principalmente a los casos de exposición a sustancias tóxicas en los que los problemas de salud se desarrollan de forma gradual. Si no sabía ni podía haber sabido razonablemente que había sufrido una lesión, el plazo de dos años comienza cuando descubre o debería haber descubierto la lesión.
Las excepciones relativas a las víctimas menores de edad conceden a los niños un plazo adicional para presentar la demanda. Si la persona lesionada era menor de 18 años en el momento del accidente, el plazo de prescripción no comienza a correr hasta que cumpla los 18 años. A partir de entonces, dispone de un plazo hasta que cumpla los 20 años para presentar la demanda.
Las excepciones relativas a los bienes públicos se aplican cuando se sufre una lesión en una propiedad municipal, del condado o estatal. La Ley de Reclamaciones por Responsabilidad Civil de Texas exige presentar una notificación formal de reclamación en un plazo de seis meses desde la fecha de la lesión, un plazo mucho más breve que el plazo estándar de dos años. Si ha sufrido una lesión en una propiedad perteneciente a la ciudad de Houston, al condado de Harris o a cualquier entidad gubernamental de Texas, debe actuar con rapidez para preservar sus derechos.
Aunque dispones de dos años para presentar una demanda, existen plazos de investigación más breves. Las pruebas desaparecen: las grabaciones de las cámaras de seguridad se sobrescriben, los testigos olvidan detalles y los peligros se subsanan. Los propietarios no tienen la obligación de conservar las pruebas a menos que se les notifique la posibilidad de una reclamación. Ponerse en contacto con un abogado de inmediato garantiza la conservación de las pruebas fundamentales mediante cartas de preservación de pruebas, que obligan legalmente al propietario a conservar las pruebas pertinentes.
Los plazos para presentar reclamaciones al seguro pueden ser más cortos que los plazos de prescripción. Sus propias pólizas de seguro —seguro médico, seguro de incapacidad, pólizas complementarias— suelen exigir que se notifiquen las lesiones sin demora. Revise sus pólizas o pida a un abogado que las revise para asegurarse de que no incumple los plazos internos que podrían afectar a su cobertura.
No espere más para actuar. Llame hoy mismo a Kenny Perez Law para que podamos proteger sus derechos y cumplir con todos los plazos pertinentes.
¿Por qué elegir Kenny Perez Law para su caso de responsabilidad civil por las instalaciones en Houston?
Si sufres una lesión en la propiedad de otra persona, elegir al abogado adecuado marca la diferencia en el resultado de tu caso. El bufete Kenny Perez Law ofrece ventajas específicas en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones en Houston.
Los más de 75 millones de dólares recuperados para víctimas de lesiones en todo Texas demuestran nuestra capacidad para obtener resultados. Nos hemos enfrentado a grandes propietarios inmobiliarios, cadenas minoristas nacionales, complejos de apartamentos corporativos y compañías de seguros que pensaban que podían rechazar reclamaciones válidas. Nuestra trayectoria habla por sí sola.
Más de 300 reseñas de cinco estrellas en Google de clientes satisfechos demuestran nuestro compromiso con el servicio al cliente. No solo nos ocupamos de los casos, sino que acompañamos a las personas lesionadas en uno de los momentos más difíciles de sus vidas. Nuestros clientes valoran nuestra comunicación, nuestra empatía y nuestros resultados.
Nuestra experiencia con los distintos tipos de inmuebles de Houston nos permite conocer a fondo los riesgos y problemas específicos que afectan a las propiedades del condado de Harris. Conocemos la normativa urbanística de Houston, los riesgos meteorológicos propios de la costa del Golfo, los problemas habituales de las viviendas antiguas en barrios consolidados y las cuestiones de seguridad en las distintas zonas de la ciudad. Este conocimiento local nos ayuda a construir casos más sólidos.
Contar con los recursos necesarios para enfrentarnos a los grandes propietarios nos permite igualar la capacidad jurídica de las empresas demandadas. Los casos de responsabilidad civil por las instalaciones contra cadenas minoristas nacionales, empresas de gestión de apartamentos y propietarios de inmuebles comerciales requieren peritos, investigaciones exhaustivas y los recursos económicos necesarios para llevar los casos a juicio si fuera necesario. Nosotros contamos con esos recursos.
El principio de «sin honorarios a menos que ganemos» elimina la barrera económica que impide acceder a una representación legal de calidad. Trabajamos a comisión: no pagará honorarios de abogado a menos que consigamos una indemnización para usted. Nosotros adelantamos todos los gastos del caso y solo se nos reembolsan si ganamos. Este acuerdo alinea nuestros intereses con los suyos y le permite contar con una representación excelente, independientemente de su situación económica.
Los servicios bilingües ayudan a los residentes de Houston de habla hispana a obtener la misma calidad de representación que los de habla inglesa. Kenny Pérez es bilingüe y ha formado un equipo diverso que refleja la comunidad multicultural de Houston. Usted se comunica en el idioma con el que se sienta más cómodo, y nosotros nos aseguramos de que comprenda todos los aspectos de su caso.
La atención personalizada de un abogado que se preocupa por usted nos diferencia de los grandes bufetes, que le tratan como un número de expediente. Kenny Pérez ha construido su bufete sobre la base de relaciones auténticas con sus clientes. Tendrá acceso directo a su abogado, recibirá información periódica sobre su caso y sabrá que hay alguien que lucha con todas sus fuerzas por su familia.
La experiencia en juicios, cuando los casos no se pueden resolver mediante un acuerdo, ofrece a las compañías de seguros un motivo para presentar ofertas de indemnización justas. Saben que Kenny Perez Law llevará los casos a los tribunales si se niegan a pagar lo que corresponde. Hemos ganado juicios por responsabilidad civil de propietarios y no dudamos en dejar que sea un jurado quien decida cuando las compañías de seguros no negocian de forma justa.
Desde la consulta inicial gratuita hasta el acuerdo o el veredicto, Kenny Perez Law ofrece el asesoramiento y la defensa que necesitan las víctimas de lesiones en propiedades de Houston.
