Texas tiene unas normas poco habituales en lo que respecta a las lesiones sufridas en un accidente por resbalón y caída, por lo que necesitarás un abogado especializado en responsabilidad civil de propietarios que conozca todos los aspectos relacionados con la presentación de una reclamación y la determinación de la responsabilidad antes de presentar una reclamación por lesiones.
En el fondo de toda reclamación por lesiones está la responsabilidad. Para determinar esa responsabilidad, primero hay que establecer quién fue el responsable de la situación que provocó el accidente en primer lugar.
Estas son algunas de las preguntas que pueden ayudar a determinar la responsabilidad:
- ¿Fue el propietario o alguno de sus empleados el responsable del accidente por resbalón y caída? – En este caso, la persona debe haber sido responsable de un derrame o haber creado un peligro para quienes accedían al local al no advertir de que la superficie estaba mojada o resbaladiza.
- ¿Contaba el propietario con un procedimiento para reparar el inmueble? – Si tu lesión se debió a una moqueta rasgada o dañada, a un pasamanos o un escalón roto, o a un pasillo mal iluminado que no se notificó ni se reparó debidamente, el propietario podría ser responsable de tu lesión.
- Si un objeto dejado en un pasillo o en el suelo provocó que resbalases y cayases, ¿había alguna razón válida para que estuviera allí? – No cabría esperar resbalar sobre hojas mojadas en medio de un centro comercial. No hay ninguna razón válida para que estén allí, mientras que sí puede haber razones válidas para encontrarlas en las entradas.
- ¿Se habría podido evitar tu accidente por resbalón y caída si hubiera habido una señal de advertencia? – Por ejemplo, es lógico pensar que, si hace mal tiempo fuera, alguien debería colocar una señal en la entrada que dijera: «Precaución: suelo mojado».
¿Quién es el responsable de la situación y de la caída?
Una vez que haya respondido a estas preguntas, el siguiente paso es determinar quién fue el responsable del peligro que provocó el accidente por resbalón y caída.
Entre las partes responsables pueden figurar:
- Propietario o empleado del propietario: si el propietario no ha subsanado un defecto en la vivienda y tenía la obligación de hacerlo, puedes exigirle a él y a los empleados responsables de las inspecciones y reparaciones que respondan por ello.
- Empresa de mantenimiento: en algunos casos, el propietario contrata a una empresa para que se encargue de las inspecciones periódicas del inmueble y del mantenimiento diario. Si este es el caso, la empresa de mantenimiento podría ser responsable.
- El arrendatario del inmueble: los contratos de arrendamiento pueden hacer que el arrendatario del inmueble sea responsable de los gastos de funcionamiento. En los contratos de arrendamiento «triple net», los gastos de funcionamiento incluyen el mantenimiento. Si el inmueble se alquiló bajo esta modalidad de arrendamiento, es posible que el propietario no sea responsable, sino el arrendatario.
Como puede ver, para determinar quién es el responsable es necesario investigar las circunstancias que provocaron el resbalón y la caída, así como quién podría ser considerado responsable en última instancia.
Restricciones sobre quién puede presentar una reclamación por responsabilidad civil por las instalaciones
Las leyes de responsabilidad civil por daños en propiedades de Texas también incluyen disposiciones que exigen que la persona lesionada demuestre que tenía un derecho válido para encontrarse en la propiedad en el momento en que se produjo el accidente por resbalón y caída.
Las tres «categorías» de personas contempladas en las leyes de responsabilidad civil por las instalaciones de Texas son:
- Visitante: persona que se encuentra en las instalaciones por motivos legítimos relacionados con la actividad comercial. Esto puede referirse a un cliente, un paciente en una consulta médica o un comensal en un restaurante.
- Titular de la licencia: persona que tiene un motivo legítimo para encontrarse en las instalaciones. Esto incluiría a una persona que realiza una entrega, un fontanero u otro profesional que presta servicios, o un amigo del propietario o arrendatario del local.
- Intruso: esta categoría incluye a cualquier persona que no tenga el derecho legal ni la autorización para encontrarse en el recinto.
En cada caso, el propietario o el arrendatario puede tener un deber de diligencia hacia la persona que acceda a la propiedad.
Deber de diligencia y responsabilidad
La Liga Municipal de Texas (TML) ofrece la mejor explicación del deber de diligencia en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones. En la página 10 de su análisis de la Ley de Reclamaciones por Responsabilidad Civil de Texas se recogen definiciones claras del nivel de diligencia exigido para cada categoría de personas que acceden a unas instalaciones.
Son:
- Los invitados: el propietario tiene la obligación de velar por su seguridad. Esto incluye inspeccionar periódicamente su propiedad en busca de peligros, subsanarlos sin demora y advertir a los invitados si un problema pudiera causarles daño.
- Usuarios autorizados: el propietario debe advertir de cualquier peligro del que tenga conocimiento y que pueda causar lesiones a un usuario autorizado. Si el usuario autorizado tenía conocimiento previo de una situación potencialmente peligrosa y, aun así, accedió al recinto, el propietario no será responsable de las lesiones derivadas de un resbalón o una caída.
- Intrusos: el propietario no tiene la obligación de advertir de un peligro cuando se considera que alguien es un intruso. Solo si el intruso puede demostrar que el propietario creó deliberadamente una situación de peligro tendría derecho a exigirle responsabilidades legales.
Como puede ver, esto significa que, como víctima de un resbalón y una caída, debe contar con la ayuda de un abogado con experiencia en responsabilidad civil de propietarios para proteger sus derechos y obtener respuesta a cualquier duda que pueda tener.
Cómo puede ayudarte un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones
La complejidad de los casos de responsabilidad civil por las instalaciones hace que sea imprescindible contratar a un abogado.
Algunas de las medidas que tomará un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones son:
- Evaluación de las pruebas relativas a la culpa y la responsabilidad
- Demostrar el alcance de tus pérdidas, tanto económicas como no económicas
- Ayuda para presentar una solicitud de liquidación de su reclamación
- Estar dispuesto a negociar en su nombre con las aseguradoras
- Preparar una demanda por resbalón y caída para presentarla ante los tribunales si fuera necesario
Póngase en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones tras sufrir un accidente por resbalón y caída
Puede que no resulte evidente de inmediato quién es el responsable en un accidente por resbalón y caída, y por eso es importante que busques ayuda legal. Si has sufrido una lesión tras un accidente por resbalón y caída en la propiedad de otra persona, ponte en contacto hoy mismo con un abogado especializado en lesiones personales y solicita una evaluación gratuita de tu caso, para que conozcas tus opciones legales y tus derechos.
